MISZMASZ TWOJA GAZETA

PORTAL DLA DŁUŻNIKÓW, WIERZYCIELI, KOMORNIKÓW, SĘDZIÓW I PRAWNIKÓW
Dziś jest:  czwartek 28 marca 2024r.

PRZEGLĄD PRASY

  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar

urząd MiędzylesieINTERWENCJA

W artykule:

Ciąg dalszy "Dnia Otwartego". Tym razem prokurator w roli głównej

powróciłem do sprawy wyceny licytowanej działki o pow. 1,9 ha. Działa przeznaczona pod zabudowę (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza) została wyceniona przez biegłego na kwotę tylko 144.000 zł. Sprawą zajął się prokurator, który umorzył jednak śledztwo wobec braku znamion czynu zabronionego

 

W uzasadnieniu umarzającego postanowienia prokurator napisał: Natomiast plan zagospodarowania przewiduje zabudowę mieszkaniową na tych gruntach, jednakże przed procesem budowlanym wymagane będzie odrolnienie nieruchomości, a następnie jej podział, co obecnie nie jest uczynione i wpływa na obniżenie wartości rynkowej.

 

Czytelnik zapytał redakcję, czy plan zagospodarowania przestrzennego nic nie znaczy? Skoro w tym planie większość jego działki ma przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową i usługi komercyjne nieuciążliwe i usługi turystyki, to czy wciąż mogą być traktowane jako rolne?

 

Działka czytelnika położona jest w gminie Międzylesie. W urzędzie gminy w tej miejscowości powiedziano mi, że działka prawie w całości ma grunty rolne klasy IV i przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę i usługi nieuciążliwe. Takiej działki nie trzeba już odralniać. - Zresztą takie pojęcie nie istnieje – dodano.

 

Z takim przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego bez problemu dostaje się pozwolenie na budowę i z automatu otrzymuje się wyłączenie części zabudowanej działki spod produkcji rolnej (po obrysie budynków i dróg dojazdowych).

 

W Starostwie w Kłodzku potwierdzono mi te ustalenia, dodając, że skoro są to grunty klasy IV, to w takiej sytuacji postępowanie o wyłączenie spod produkcji części zabudowanej budynkami i drogami jest często umarzane - już obligatoryjnie takie wyłączenie się otrzymuje.

Co istotne, trzeba wpierw mieć projekt budynku, by dostać pozwolenie na budowę, a później wyłączenie spod produkcji rolnej części działki zabudowanej tym budynkiem. Skoro działka ma powierzchnię prawie 2 ha, to wpierw warto ją podzielić, sprzedać wydzielone części, a na końcu nabywcy występują o pozwolenia na budowę konkretnych budynków.

 

Najważniejsze jest to, że działka ma już przeznaczenie pod budownictwo. - Reszta to tylko formalność - powiedziano mi w tych dwóch urzędach.

 

Z wyjaśnień tych niezbicie wynika, że działka ma obecnie swoją dużą wartość jako budowlana. Jej wartość nie jest niższa z żadnego powodu.

 

 

 

JW

Zdjęcie: UGiM Międzylesie

 

miszmasz-menu-module

NA SKRÓTY